Comprare casa a Roma è sempre più difficile, anche con due stipendi: cosa dice il rapporto della Federazione Italiana Agenti Immobiliari

A Roma i prezzi delle case continuano a salire, mentre diminuisce il numero di immobili disponibili e diventa sempre più difficile acquistare un'abitazione. Nel primo semestre del 2026, i valori immobiliari nella città sono aumentati del 6,4%, a fronte di una contrazione dell'offerta del 6% e di una pressione della domanda in crescita del 15,6%.

È quanto emerge dal rapporto Immobiliare Fiaip Monitora, presentato giovedì 29 ottobre agli Horti Sallustiani durante il convegno «Roma emissioni zero. Le politiche dell'abitare tra Direttiva europea Case Green e riqualificazione urbana».

Il prezzo medio richiesto ha raggiunto 3.784 euro al metro quadro, collocando Roma al terzo posto tra le città italiane più care, dopo Milano e Firenze.

Prezzi in aumento del 6,4%: con un solo stipendio si può acquistare meno del 9% degli immobili

A pesare è soprattutto il rapporto tra i prezzi delle abitazioni e i redditi familiari. Secondo i dati presentati durante il convegno, chi dispone di un solo reddito può permettersi meno del 9% delle case in vendita a Roma. Per le famiglie con due redditi, la quota sale a poco più del 41%, ma registra comunque una diminuzione di 4,6 punti percentuali rispetto al primo semestre del 2025.

Una situazione che conferma le difficoltà di accesso alla proprietà immobiliare già emerse nelle precedenti rilevazioni. Come raccontato da La Capitale nell'analisi Fimaa-Confcommercio, anche il rapporto pubblicato a ottobre aveva evidenziato un'accelerazione dei prezzi e una crescente pressione sul mercato delle locazioni.

Dal Tridente ai Parioli: i quartieri più cari e quelli più economici

Le differenze tra i quartieri restano marcate. Nel centro storico, le nuove costruzioni raggiungono valori fino a 7.700 euro al metro quadro, mentre per gli immobili ristrutturati la media oscilla tra 5.600 e 5.900 euro.

Nel Tridente, una delle zone più esclusive della Capitale, le abitazioni nuove arrivano a costare tra 9.500 e 10mila euro al metro quadro. Più contenute le quotazioni dell'Esquilino, tra 4.400 e 4.900 euro.

Tra le aree semicentrali spiccano Salario-Trieste, con punte di 8.000-8.400 euro al metro quadro, e Parioli-Flaminio, tra 7.800 e 8.200 euro. Più accessibili Aurelio-Gianicolense, con valori tra 3.400 e 4.100 euro, e Ostiense-Navigatori, tra 3.500 e 4.000 euro.

In periferia, le quotazioni più elevate si registrano ad Appio Claudio, tra 4.500 e 4.800 euro al metro quadro, mentre tra le zone meno costose figura Acilia Nuova-Madonnetta, con prezzi compresi tra 2.200 e 2.500 euro.

Affitti a 1.200 euro al mese per un bilocale o trilocale

Anche il mercato delle locazioni continua a mostrare segnali di pressione. Nel terzo trimestre del 2026 sono stati registrati circa 13mila contratti di affitto, con un incremento del 6,1% rispetto al primo trimestre.

Il canone mensile medio per un bilocale o trilocale con contratto ordinario, nelle formule 4+4 e 3+2, ha raggiunto 1.200 euro.

Secondo gli approfondimenti di Immobiliare.it presentati al convegno, soltanto il 2,7% degli immobili in affitto a Roma risulta accessibile alle famiglie con un solo reddito. La percentuale sale al 36,3% per quelle con due redditi.

Case Green, fino a 1.500 euro al metro quadro di rivalutazione dopo i lavori

Un altro tema affrontato dal rapporto riguarda il possibile impatto degli interventi di efficientamento energetico sul valore delle abitazioni.

Lo studio, curato da Cinzia Pieia per l'Osservatorio immobiliare Fiaip Roma e Lazio, individua 16 aree della Capitale ad alto potenziale di rivalutazione, nelle quali le ristrutturazioni energetiche potrebbero determinare un incremento di valore compreso tra 700 e 1.500 euro al metro quadro.

Tra queste figurano Monteverde Nuovo, Marconi, San Paolo, Montagnola, Balduina, Arco di Travertino, Cinecittà-Don Bosco e Tor Marancia-Navigatori, quartieri caratterizzati anche dalla presenza di edifici costruiti tra gli anni Cinquanta e Settanta.

«L'efficienza energetica sta diventando un fattore rilevante della formazione dei prezzi immobiliari», ha spiegato Alessandro Federici di Enea, evidenziando una correlazione positiva tra le prestazioni energetiche e il valore delle abitazioni.

Per Silvia Dri, presidente di Fiaip Roma, l'obiettivo è accompagnare l'applicazione della direttiva europea Case Green attraverso politiche capaci di sostenere la riqualificazione del patrimonio edilizio e coinvolgere i cittadini.