Tor Sapienza, al via la demolizione dell’ex edificio di via Tallone: nascerà un polo tecnologico

Dopo anni di abbandono, occupazioni e degrado, prende il via la trasformazione dell’area di via Cesare Tallone, a Tor Sapienza, nel Municipio V. Sono cominciate nella mattinata di mercoledì 11 novembre le operazioni di demolizione del grande edificio in cemento armato che per lungo tempo ha rappresentato una situazione di preoccupazione per i residenti del quartiere. All’avvio del cantiere erano presenti il sindaco Roberto Gualtieri, il prefetto di Roma Lamberto Giannini, l’assessore capitolino all’Urbanistica Maurizio Veloccia e il presidente del Municipio V Mauro Caliste.

L’intervento porterà alla realizzazione di un nuovo insediamento tecnologico, accompagnato da una significativa riqualificazione ambientale: il progetto prevede infatti oltre 10mila metri quadrati di verde permeabile e la piantumazione di 170 nuovi alberi.

L’edificio abbandonato e le operazioni di demolizione

Lo stabile da abbattere occupa un lotto di oltre tre ettari e si estende per più di 21.260 metri quadrati. Si tratta di una struttura imponente, lunga circa 160 metri e larga 86, con quattro piani fuori terra, due livelli interrati e un’altezza di 12,80 metri. La demolizione rappresenta la seconda fase di un intervento avviato lo scorso 8 ottobre.

Nelle prime settimane il cantiere è stato dedicato alla pulizia, alla bonifica e alla messa in sicurezza dell’area, con la rimozione dei rifiuti accumulati nel corso degli anni. Da oggi si passa all’abbattimento vero e proprio, un’operazione complessa anche per la vicinanza dell’immobile all’autostrada Roma-L’Aquila. La fase di cantierizzazione e demolizione avrà una durata complessiva prevista di circa sette mesi dall’avvio dei lavori.

I materiali derivanti dall’abbattimento non saranno trasferiti altrove: una volta frantumati, gli inerti verranno riutilizzati direttamente nell’area per il riempimento dei piani interrati.

Un polo tecnologico al posto dello stabile

Una volta liberato il lotto, sarà possibile procedere con la costruzione del nuovo insediamento tecnologico. Il progetto comprende anche una palazzina per uffici di circa 700 metri quadrati, una struttura di guardiania, gli edifici tecnici necessari al funzionamento dell’infrastruttura e un parcheggio multipiano.

Secondo quanto previsto, non ci sarà un aumento della superficie edificata né nuovo consumo di suolo: l’intervento interesserà un’area già costruita e prevede il recupero dei materiali provenienti dalla demolizione. La realizzazione dell’intero progetto avrà una durata stimata di circa tre anni dall’avvio dei lavori.

Più verde e recupero delle acque piovane

Una parte rilevante della riqualificazione riguarderà la componente ambientale. Al termine dell’intervento la superficie impermeabile sarà ridotta di circa il 25%, mentre il lotto potrà contare su oltre 10mila metri quadrati di verde permeabile.

Sono previsti 170 nuovi alberi, tra pioppi cipressini e aceri campestri, che saranno collocati soprattutto lungo i lati nord e sud dell’area. Le piante verranno messe a dimora con un’altezza iniziale di circa 4,5 metri e potranno arrivare almeno a 20 metri. Il progetto comprende inoltre arbusti e nuove sistemazioni vegetazionali intorno agli edifici e nell’area della vasca di laminazione.

Previsti anche interventi di mantenimento e compensazione della vegetazione lungo le sponde del fosso di Tor Sapienza, quattro vasche per raccogliere le acque piovane e il loro successivo riutilizzo per l’irrigazione e altri usi non potabili. Nelle aree esterne, dove consentito dalle prescrizioni ambientali, saranno realizzate pavimentazioni drenanti.

La storia dello stabile: dal progetto produttivo all’abbandono

La vicenda dell’immobile comincia nel 1981, quando venne rilasciata la prima concessione edilizia per la costruzione di un pastificio. Il progetto fu poi modificato tra il 1984 e il 1991 per destinare gli spazi ad attività produttive, laboratori e uffici, anche per la ricerca informatica. Con una successiva concessione in sanatoria, l’edificio assunse una destinazione direzionale e divenne un complesso per uffici.

Dopo un periodo di utilizzo, la struttura è rimasta inutilizzata per anni, fino a raggiungere condizioni di forte degrado e a essere occupata. Una situazione che ha alimentato le preoccupazioni dei residenti e che ha reso necessario un intervento di riqualificazione. Nel settembre 2026 l’immobile è stato liberato attraverso un’operazione coordinata dalla Prefettura.

Il nuovo progetto, presentato dalla società proprietaria Roma Immobiliare Logistic Srl nel gennaio 2025, ha ottenuto il permesso di costruire da Roma Capitale il 21 luglio 2026. L’8 ottobre sono quindi iniziati i lavori di preparazione del cantiere.

Gualtieri: «Manteniamo un impegno preso con i cittadini»

«Con la demolizione dello stabile di via Tallone manteniamo un impegno preso con i cittadini e restituiamo alla città un’area per troppo tempo segnata dal degrado. Questo spazio potrà finalmente tornare alla sua vocazione produttiva, grazie a un intervento attento alla sostenibilità ambientale di tutto l’intervento, che prevede, oltre al riciclo di tutti i materiali di scarto della demolizione, anche la piantumazione di 170 nuovi alberi in tutta l’area interessata dai lavori», ha commentato il sindaco Roberto Gualtieri.

Il prefetto Lamberto Giannini ha sottolineato il percorso istituzionale che ha portato alla liberazione dell’immobile e all’avvio della demolizione, evidenziando il legame tra sicurezza e rigenerazione urbana.

«Con il Questore e i Comandanti Provinciali dell’Arma dei Carabinieri e della Guardia di Finanza abbiamo voluto esserci oggi, insieme al Sindaco e al Presidente del Municipio, perché l’avvio della demolizione dello stabile di via Tallone rappresenta un segnale importante e il naturale compimento di un percorso seguito con grande attenzione. La liberazione dello stabile era un passaggio necessario, ma sapevamo che non sarebbe stato sufficiente senza la definitiva rimozione delle condizioni che, per troppo tempo, avevano favorito occupazioni abusive, degrado e fenomeni di illegalità. Oggi quel percorso prosegue con un intervento che restituisce funzione, prospettiva e qualità urbana a questa parte della città. È la dimostrazione concreta di come sicurezza, legalità e riqualificazione del territorio debbano procedere in sincronia e di come, quando Istituzioni, amministrazioni e soggetti competenti fanno fino in fondo la propria parte, sia possibile accompagnare il ripristino della legalità con una progettualità capace di restituire stabilmente valore e funzione a un’area della Capitale», ha dichiarato.

Veloccia: «Una nuova prospettiva per il quadrante»

Per l’assessore capitolino all’Urbanistica Maurizio Veloccia, l’avvio della demolizione segna il passaggio definitivo dall’abbandono a una nuova fase di sviluppo dell’area.

«Via Tallone è un esempio di come sia possibile affrontare il tema della sicurezza e della rigenerazione delle periferie. Per anni questo edificio è rimasto abbandonato, diventando un elemento di preoccupazione per i residenti. Abbiamo lavorato affinché si arrivasse alla liberazione dell’immobile, insieme al Prefetto, che ringrazio, al completamento dell’iter urbanistico e, finalmente, all’apertura del cantiere. Oggi, con l’avvio della demolizione, archiviamo una storia segnata dall’abbandono e da condizioni di insicurezza che hanno pesato a lungo su questo quadrante. Ma, soprattutto, iniziamo a costruire una prospettiva nuova, ponendo le basi per il futuro di quest’area. Siamo fermamente convinti, infatti, che la sicurezza di un territorio si costruisca anche restituendo funzioni ai luoghi, superando le situazioni di abbandono e trasformando aree problematiche in occasioni di riqualificazione».

Il Municipio V: secondo grande intervento nell’area

Il presidente del Municipio V Mauro Caliste ha inquadrato il progetto all’interno del più ampio percorso di trasformazione che interessa il quadrante di Tor Sapienza, ricordando anche l’intervento di via Raffaele Costi, dove sono previste nuove abitazioni.

«Dopo l’intervento di via Raffaele Costi dove saranno realizzate nuove abitazioni, parte il secondo grande intervento di riqualificazione di questa area. I lavori dureranno sei mesi e finalmente Tor Sapienza, dopo tanto tempo, potrà di nuovo avere un luogo produttivo di cui beneficerà tutto il tessuto municipale», ha aggiunto.

Gli oneri versati a Roma Capitale

L’intervento è realizzato dalla proprietà, Roma Immobiliare Logistic Srl, società di scopo della francese APRC. La società ha già versato a Roma Capitale oltre 495mila euro: più di 480mila a titolo di oneri di urbanizzazione e circa 15mila euro come contributo straordinario.