Sapore di sale, sapore di mutuo

Comprare una casa al mare nel Lazio è diventato mediamente più costoso. Nella seconda metà del 2025 i prezzi delle abitazioni nelle località costiere della regione sono aumentati dell’1,3%, secondo l’ultima indagine dell’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, società specializzata nell’intermediazione immobiliare.

L’incremento resta inferiore alla media nazionale delle località di mare, pari all’1,7%, ma nasconde andamenti molto diversi tra le province. Le crescite più consistenti si registrano nei territori di Roma e Viterbo, entrambi con un aumento medio del 2,3%. In provincia di Latina, invece, le quotazioni diminuiscono dell’1,9%.

Anzio, prezzi in crescita per la scarsità di case

Tra le località più dinamiche emerge Anzio, sul litorale romano, dove il mercato delle seconde case mette a segno un rialzo del 4,2%. A sostenere i prezzi è soprattutto la carenza di immobili disponibili.

A Lido di Cincinnato la domanda arriva in particolare da Roma e dalla sua provincia. Gli acquirenti cercano bilocali di 60-70 metri quadrati oppure porzioni di villette a schiera. Si registra anche la presenza di compratori provenienti dall’Europa orientale, con budget compresi tra 200 mila e 250 mila euro, interessati a ville singole, villette e porzioni di immobili bifamiliari o quadrifamiliari.

Le posizioni fronte mare, soprattutto in via delle Orchidee e via Genova, raggiungono valori compresi tra 2 mila e 2.100 euro al metro quadrato. Vivace anche il mercato degli affitti estivi: per un bilocale con quattro posti letto si spendono circa mille euro al mese a giugno e settembre, 1.400 euro a luglio e fino a 1.800 euro ad agosto.

A Lido delle Sirene e Marechiaro la domanda si concentra sui trilocali con doppi servizi e spazi esterni. I prezzi medi oscillano tra 1.700 e 1.800 euro al metro quadrato, mentre sul fronte mare possono arrivare a 2.200 euro.

Cerveteri e Santa Marinella restano stabili

I valori immobiliari risultano sostanzialmente fermi a Cerveteri, dove l’aumento è limitato allo 0,3%, e a Santa Marinella.

A Cerveteri la domanda di case vacanza proviene soprattutto da famiglie romane e straniere, in particolare del Nord Europa. Tra le zone più richieste figura l’area collinare del Sasso, apprezzata per il panorama e per le abitazioni indipendenti di grandi dimensioni. I prezzi variano tra 2 mila e 3 mila euro al metro quadrato, mentre le ville di maggiore prestigio possono avvicinarsi al milione di euro.

A Santa Marinella resta elevato l’interesse per le seconde case, acquistate sia per uso personale sia come investimento. La zona più esclusiva è Capo Linaro, dove le ville singole possono superare il milione di euro e un immobile usato in buone condizioni vale mediamente 3 mila euro al metro quadrato.

Sabaudia e San Felice Circeo in calo

Il quadro cambia in provincia di Latina. A Sabaudia i prezzi delle seconde case diminuiscono del 2,8%. La flessione riguarda soprattutto le abitazioni nel centro cittadino prive di balconi, giardini o altri spazi esterni, caratteristiche considerate sempre più importanti da chi cerca una casa per le vacanze.

Ancora più marcato il calo a San Felice Circeo, dove le quotazioni scendono del 5,6%. La diminuzione interessa prevalentemente le abitazioni principali, mentre il segmento delle case vacanza mostra una maggiore tenuta.

Gaeta, Formia e Terracina: cosa cercano gli acquirenti

A Gaeta i prezzi restano stabili, mentre si abbassa l’età media dei potenziali compratori, oggi compresa tra i 30 e i 40 anni.

Le ricerche si concentrano sulla parte iniziale di via Indipendenza, più vicina al mare, dove i bilocali costano tra 150 mila e 160 mila euro.

Le palazzine a schiera hanno valori intorno a 2.500 euro al metro quadrato, che possono salire fino a 4 mila euro nelle posizioni fronte mare.

Il Borgo Medievale continua ad attirare acquirenti e investitori, con quotazioni comprese tra 2.500 e 4 mila euro al metro quadrato. Alcuni operatori comprano immobili grandi, li dividono in unità più piccole e poi li rivendono.

Nella zona di Calegna, a circa due chilometri dal mare, le nuove costruzioni vengono vendute intorno a 3 mila euro al metro quadrato. Nelle aree collinari e periferiche, come Colle Sant’Agata, i prezzi scendono verso i 2 mila euro.

A Formia la domanda arriva soprattutto dalle province campane e privilegia bilocali e trilocali ristrutturati, possibilmente arredati e dotati di spazi esterni. I budget variano da 120 mila a 230 mila euro. I prezzi medi si attestano intorno a 2 mila euro al metro quadrato, con punte di 4 mila euro per gli immobili fronte mare di qualità elevata.

A Terracina il mercato procede invece più lentamente, con quotazioni stabili e compratori disposti a investire circa 300 mila euro per abitazioni di ampie dimensioni.

Ponza più cara di Ventotene

Ventotene continua ad attirare soprattutto acquirenti romani interessati a un contesto tranquillo e lontano dal turismo di massa. Gli immobili da ristrutturare costano mediamente tra 2.500 e 3 mila euro al metro quadrato. Le abitazioni rinnovate, con vista mare e spazi esterni, possono raggiungere i 4 mila euro.

Più elevate le quotazioni a Ponza, comprese mediamente tra 3.500 e 4 mila euro al metro quadrato, con punte fino a 5 mila euro per le soluzioni di pregio.

Tarquinia Lido guida i rialzi nel Viterbese

In provincia di Viterbo spicca Tarquinia Lido, dove i prezzi aumentano del 4,5%. Le abitazioni ristrutturate vengono scambiate tra 2.500 e 3 mila euro al metro quadrato.

A Marina Velca le quotazioni restano invece sostanzialmente stabili. La zona più richiesta è quella vicina ai campi da golf, con valori compresi tra 2.300 e 2.400 euro al metro quadrato. L’offerta rimane ridotta e molti proprietari propongono prezzi superiori alla capacità di spesa dei potenziali compratori, rallentando le compravendite.