Casa a Roma, Veloccia: «Servono norme nazionali sugli affitti brevi e fondi per l'edilizia pubblica»

Nuove regole nazionali per gli affitti brevi, risorse pluriennali per la casa pubblica e una riforma della legge urbanistica. Sono le richieste avanzate dall'assessore all'Urbanistica di Roma Capitale, Maurizio Veloccia, intervenuto il 12 novembre a Firenze a Urbanpromo 2026, la manifestazione promossa dall'Istituto nazionale di urbanistica (INU).

Durante il confronto sulle politiche urbane, dedicato a crisi climatica, casa e rigenerazione, Veloccia ha illustrato le misure già adottate dal Campidoglio e i prossimi provvedimenti in programma, a partire dai regolamenti sull'housing sociale e sugli affitti turistici.

«Roma Capitale ha aggiornato le regole con cui governa le trasformazioni della città su clima, casa e rigenerazione, ma per dare risposte strutturali servono norme nazionali», ha dichiarato l'assessore, chiedendo in particolare una legge che permetta ai Comuni di regolare gli affitti brevi quartiere per quartiere.

Emergenza casa, a Roma serviranno 77mila alloggi in dieci anni

Sul fronte abitativo, Veloccia ha richiamato uno studio del Cresme, secondo cui Roma avrà una domanda di circa 77mila alloggi nei prossimi dieci anni.

Le nuove Norme tecniche di attuazione (Nta) del Piano regolatore, approvate il 23 luglio, introducono l'housing sociale tra gli standard urbanistici. Nella Città storica, gli interventi che trasformano immobili in residenze dovranno destinare il 20% della superficie all'edilizia sociale.

Nelle prossime settimane il Campidoglio porterà in giunta il regolamento sull'housing sociale, che prevede canoni calmierati vincolati per vent'anni, insieme a requisiti di qualità urbana, spazi comuni e luoghi di aggregazione.

Parallelamente, l'amministrazione sta lavorando a un regolamento sugli affitti brevi, con l'obiettivo di ridurre la concentrazione delle abitazioni destinate ai turisti nelle aree più congestionate, contrastare le irregolarità e favorire il ritorno dei residenti nel centro storico.

Nuove regole edilizie, incentivi per il verde e la rigenerazione

Veloccia ha ricordato anche le misure introdotte dal Regolamento edilizio approvato il 12 maggio, che recepisce gli obiettivi del Piano Clima e della Strategia di adattamento di Roma Capitale.

Per le nuove costruzioni, le demolizioni con ricostruzione e le ristrutturazioni con incrementi di superficie superiori al 15%, almeno il 50% della superficie libera del lotto dovrà rimanere permeabile. Negli interventi superiori a mille metri quadrati saranno inoltre obbligatori sistemi di gestione delle piogge intense.

Sono previsti incentivi fino al 5% di superficie aggiuntiva per chi supera gli standard ambientali minimi, adottando soluzioni come tetti verdi, pareti vegetali e impianti geotermici.

Le nuove Nta riconoscono inoltre una premialità del 20% di superficie agli interventi di demolizione e ricostruzione fuori dalla Città storica che rispettano il Regolamento edilizio.

Per gli oltre 200 Programmi integrati previsti nelle periferie dal Piano regolatore del 2008 sarà possibile procedere per stralci. Il nuovo schema di convenzione urbanistica prevede inoltre che il 25% della garanzia del costruttore rimanga vincolato fino al collaudo delle opere pubbliche, mentre nell'Agro romano viene esclusa la trasformazione delle aree agricole in edificabili.

Dalle periferie al litorale, i progetti di rigenerazione

Tra gli interventi illustrati dall'assessore figurano il Parco del Mare di Ostia, che prevede la rimozione del 55% dell'asfalto lungo 7,4 chilometri di lungomare e la piantumazione di oltre 2mila alberi, e i 100 milioni di euro destinati alle opere pubbliche nei quartieri periferici.

Veloccia ha richiamato anche i progetti di Tor Bella Monaca e Corviale, insieme alle quote di housing sociale previste nell'area dell'ex Fiera di Roma e nelle ex caserme di via Guido Reni.

L'assessore ha infine sottolineato la necessità di aggiornare il quadro normativo nazionale, ancora fondato sulla legge urbanistica del 1942 e sul decreto del 1968 relativo agli standard urbanistici.

«Oggi la priorità è conservare suolo, rinaturalizzarlo e favorire di conseguenza la rigenerazione urbana. Per questo servono nuovi strumenti e nuove norme, servono visione e lungimiranza: le scelte che facciamo oggi produrranno effetti ben oltre la durata di un singolo mandato», ha concluso Veloccia.