Crollo mutui a Roma: le richieste online affondano del 14%. Il Lazio frena, invece Rieti e Frosinone fanno il botto

La frenata del mercato immobiliare nel Lazio ha un baricentro ben preciso ed è Roma. Nei primi tre mesi del 2026, le richieste di mutuo online presentate dalle famiglie nella Capitale hanno subito un vero e proprio crollo, affondando del 14,0 per cento. Una contrazione pesante che ha inevitabilmente trascinato al ribasso l'intero dato regionale, portando il Lazio a chiudere il primo trimestre dell'anno con un calo complessivo del 10,2 per cento e interrompendo la striscia positiva del 2025, che si era chiuso con un incremento dell'1,9 per cento.

L'effetto incertezza congela i risparmiatori romani

A tracciare l'identikit di un mercato immobiliare in forte sofferenza sono i dati di MutuiSupermarket (Fairpone Spa) analizzati da Nomisma. Gli analisti evidenziano come il caro vita e il clima di profonda incertezza economica stiano pesando soprattutto sulle grandi aree urbane come quella romana. Il risultato è un atteggiamento di massima prudenza da parte delle famiglie, che scelgono di congelare o rinviare l'acquisto della casa e la sottoscrizione di finanziamenti a lungo termine.

Il paradosso laziale: Latina segue Roma, le altre province volano

Mentre Roma e Latina (in calo del 6,4 per cento) tirano il freno a mano, il resto del Lazio si muove a una velocità completamente diversa, mostrando una sorprendente vitalità. Il caso più eclatante si registra a Rieti, dove le domande sono letteralmente raddoppiate con un clamoroso +97,3 per cento, spinto anche da una forte migrazione degli utenti verso le piattaforme digitali. La controtendenza investe in modo netto anche Frosinone, che balza del 32,1 per cento, e Viterbo, in crescita del 15,7 per cento.

Roma si conferma la regina dei prezzi e degli importi

Nonostante il crollo verticale del volume delle domande, Roma si conferma la provincia più cara della regione, dove comprare casa richiede lo sforzo economico maggiore. Se la media dei mutui richiesti nel Lazio si attesta a 146.889 euro, nella Capitale l'importo medio vola a 152.900 euro, staccando nettamente Latina (127.622 euro) e Viterbo (115.810 euro). Chiudono la classifica dei portafogli Frosinone con 112.863 euro e infine Rieti che, malgrado il boom di richieste, si ferma all'importo medio più leggero con 109.448 euro.